Главная
/

Срок реализации права преимущественной покупки доли

Законом установлен срок, когда участник общей долевой собственности может воспользоваться своим преимущественным правом покупки такой доли. Часть 2 ст. 250 ГК РФ установливает, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Таким образом законодатель устанавливает месячный срок для реализации права преимущественной покупки доли в отношении объектов недвижимости и десятидневный в отношении движимого имущества.

В судебной практике существует неоднозначность толкования формулировки «или не приобретут продаваемую долю». Нет единого толкования о том, какие действия участник долевой собственности должен совершить в отведенный для использования своего права преимущественной покупки доли срок. Должен ли он лишь ответить согласием на извещение продавца, либо совершить еще какие-либо действия. Направленные на реализацию своего права. Большинство юристов придерживаются мнения, что выражения согласия с условиями сделки достаточно для выполнения требований закона. Но здесь существует правовая колизия, понятие приобрести, значит совершить соответствующую сделку купли-продажи и получить право на соответствующую долю. Но в отношении недвижимого имущества применяется правило, что если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В таком случае сделка никак не может быть совершена в установленный законом месячный срок, если участник долевой собственности выражает свое согласие, допустим, в последний день месячного срока.

Юридические фирмы Твери оказывают услуги в оформлении сделок с недвижимостью. Однако в своей практике юристам приходилось сталкиваться с упушениями, допущенными юристами отдельных юридических фирм Твери, которые негативно отражались на клиентах таких юридических фирм. Анализ ситуации позволил сделать заключение о том, что допущенные упущения, были следствием того, что при подготовке документов для сделк с недвижимостью, юристы не уделяли джолжного внимания изменениям законодательства в этой сфере. Юристы экспертно-правового партнерства Максимум в своей работе используют не только актуальные законодательные акты, но и основываются на правоприменительной практике. Юристы экспертно-правового партнерства Максимум оказывают услуги в сфере счопровождения сделок с недвижимостью, но мы не являемся риелтерским агентством. При обращении в к нам в парнтерство Вы получите грамотную консультацию юриста, помощь в грамотном составлении необходимых Вам документов, при необходимости мы осуществим представительство ваших интересов при переговорах с контрагентом по сделке. Ждем Вас в экспертно-правовом партнерстве Максимум.

 
Яндекс цитирования