Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Следует учитывать, что приватизация проводится только на добровольной основе. Законодательно закреплено право граждан на приватизацию до 1 марта 2013 года на безвозмездной основе. По истечении указанного срока приватизировать жилые помещения также будет можно, но уже за плату.

Важным аспектом приватизации является то, что приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

При этом приватизировать нельзя квартиры и комнаты, находящиеся:

1. в общежитиях;
2. в домах, находящихся в аварийном состоянии;
3. в закрытых военных городках;
4. служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.

Участие в приватизации могут принять все проживающие в квартире или комнате, в том числе несовершеннолетние.

Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане Российской Федерации, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних).

Наиважнейшим моментов приватизации, про который не следует забывать является разовость приватизации, то есть приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Исключением из данного правиля является то, что ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до восемнадцати лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия.

Существуют ряд особенностей проведения приватизации помещений, занимаемых несовершеннлетними:

1. помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние младше 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. В случае смерти родителей и в иных случаях утраты их попечения органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев должны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
2. помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним младше 14 лет оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе таких органов. Договоры с несовершеннолетними старше 14 лет оформляются ими самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления с прилагаемым к нему пакетом документов. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок.

Перечень документов представляемых вместе с заявлением о приватизации:

1. документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением:
2. копию ордера (для тех, кто по такому документу въехал в государственную квартиру);
3. выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и справку о проверке жилищных условий (для комнат);
4. поэтажный план (кадастровый паспорт) и экспликацию жилья из БТИ (действуют в течение года со дня их получения);
5. договор социального найма;
6. документ органов опеки и попечительства (при необходимости).
7. документы, удостоверяющие личность заявителя;
8. документы, удостоверяющие личности других участников приватизации (достаточно их нотариально заверенных копий);
9. доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов в сделке иных участников приватизации;
10. свидетельство о браке (разводе) супругов.

Справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, представляют сами регистрирующие органы.

Документы должны быть представлены в уполномоченный орган (жилищный отдел органа местного самоуправления, комитет по управлению имуществом и т.д.), который в течение 2 месяцев рассматривает заявление и принимает по нему соответствующее решение.

Передача оформляется договором передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.

В договор передачи должны быть включены несовершеннолетние, имеющие право пользования помещением и проживающие совместно с лицом, которому помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно, но не утратившие права пользования жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с физических лиц взимается государственная пошлина в размере 1 000 руб.

По результатам всех проведенных операций гражданин получает следующие документы, подтверждающие факт приватизации:

1. свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
2. договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Обратившись в одну из юридических фирм Твери, вы с легкостью найдете юриста готового оказать вам соответствующую услугу. Юристы партнерства Маскимум готовы оказать услуги по офрмлению процедуры приватизации жилых помещений. При обращении в экспертно-правовое партнерство Маскимум вы получите юридическую консультацию по жилищному праву и порядку приватизации жилого помещения.