Любая операция с недвижимым объектом – это сложный процесс, рискованное мероприятие, дорогое и утомительное действо. Многие участники подобных отношений уже давно смирились с тем, что в подобном деле без помощи риэлтора не обойтись. Но до сих пор, увы, в России слишком редко покупатели и продавцы квартир или домов привлекают к реализации или приобретению объекта еще одного крайне важного консультанта, с юридическим образованием. А ведь та же продажа домов в Таганроге отличается не только динамикой развития и ростом цен на привлекательные курортные дома, но и пугающей статистикой. На каждые 100 сделок даже не в самой популярной среди инвесторов (хотя, конечно, все-таки курортной) Ростовской области приходится более 18 проблемных.
Зачем нужен юрист в таких мероприятиях? И кого стоит предпочесть при дефиците финансовых средств (нехватке денег и на юриста, и на риэлтора)? Здесь, понятное дело, каждому решать за себя. В идеале лучше найти недостающую сумму (она отнюдь не так велика, как многие думают) и минимизировать риски через наем и юриста, и агента по недвижимости. В случае, когда клиент желает просто снять квартиру в Волгодонске, к примеру, можно обойтись и без полноценного привлечения юриста. Но при этом почитать Гражданский и Жилищный Кодексы будущему нанимателю объекта, конечно, не помешает.
В любом случае, кто бы что для себя не решил, стоит четко отличать роли, которые играют в процессе покупки (продажи) специалисты разных областей. Так, во-первых, риэлтор всегда заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. Это не отменяет его гипотетической порядочности и честности, но все же влияет на его выводы. Юрист в первую очередь преследует цель защитить интересы клиента: его тариф рассчитывается в зависимости от сложности предстоящей проверки, а не от цены, за которую его заказчик намеревается купить квартиру в Шахтах, например (в продолжение рассуждений о Ростовской области). Таким образом, финансовая привязка риэлтора – к факту продажи, юриста – к защите интересов клиента.
Во-вторых, агент по делам с недвижимостью занят решением технических и организационных вопросов: поиском подходящего объекта, построением схемы проведения сделки и налаживанием отношений сторон, составлением документации, передачей бумаг для ознакомления. У юриста задача другая: он минимизирует риски одного из участников. Что значит, проводит оценку юридического статуса квартиры (дома), изучает историю его продаж, честность слов продавца (покупателя), подвергает (или нет) сомнению оценку объекта и т.д.